건축물대장 무료열람 방법과 사이트 안내
거래 전, 대장 하나 확인 안 했다가 큰 돈 날릴 수도 있습니다. 건축물대장은 건물의 구조·용도·면적·소유자 정보를 담은 공식 기록으로, 계약서 호수, 리모델링, 재산세 기준 등에도 영향을 줍니다. 여기서는 누구나 2026년 현재 기준으로 건축물대장 무료열람이 가능한 방법과 꼭 챙겨야 할 사이트를 정리해 드립니다. gov
건축물대장 무료열람: 꼭 알아야 할 기본 정보
건축물대장은 해당 건축물의 소유·용도·면적·층수·구조·착공·사용승인 일자 등을 정리한 공식 장부입니다. 상가, 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 부동산을 거래하거나 리모델링, 세금 납부, 사업자 등록할 때 반드시 확인해야 할 문서로, 법적 분쟁 시에도 중요한 근거 자료가 됩니다. orangeyoung-37.tistory
건축물대장은 크게 일반건축물대장(단독주택 등)과 집합건축물대장(아파트, 오피스텔 등 여러 사람이 있는 건물)으로 나뉘며, 집합대장은 다시 ‘총괄·표제부·전유부’로 구분됩니다. 대부분의 개인 거래에서는 ‘전유부’(해당 호실의 정보)를 열람하거나 발급받는 경우가 많습니다. blog.naver
무료 & 유료 차이: 언제 어디서 무료로 볼 수 있나요?
인터넷으로 건축물대장을 열람하거나 발급받을 때는 수수료가 부과될 수 있지만, 정부24 등 공식 전자민원 사이트에서는 인터넷으로 열람하거나 발급하는 경우 무료입니다. 반면, 구청·주민센터 방문, 무인발급기, 팩스 등 오프라인으로 발급받을 경우 건당 300~500원 정도의 수수료가 발생할 수 있습니다. paper.infodesk.co
- 무료 열람/발급: 정부24, 세움터, 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 blog.naver
- 유료 발급: 구청·주민센터 방문, 무인민원발급기, FAX 등 gov
따라서 간단히 내용만 확인하거나, 입주·계약 전에 확인할 목적이라면 온라인으로 무료열람하는 것이 가장 편리합니다. 다만, 인터넷으로 열람한 출력물은 법적 효력이 없고, 제출용으로는 발급받은 pdf(전자문서)나 종이 증명서가 필요할 수 있습니다. klog
건축물대장에 담긴 핵심 정보
건축물대장에는 건물의 구조·면적·용도·층수·소유자명·도로명·주소·착공일·사용승인일 등이 자세히 기재되어 있습니다. blog.naver
- 구조·용도: 철근콘크리트·목조 등 구조와 함께 근린생활시설(상가), 공동주택(아파트), 오피스텔, 업무시설 등 실제 용도가 나옵니다. orangeyoung-37.tistory
- 면적 정보: 전용면적, 공용면적, 대지면적, 연면적, 공시가격 등이 표시되어 있어 재산세·취득세·임대료 계산 기준이 됩니다. gov
- 변경·허가 내역: 증축·용도변경·이행강제금 등 과거 행정조치 내역도 함께 확인할 수 있어, 위반건축물 여부를 파악하는 데 도움이 됩니다. irts.molit.go
사이트 주소 예시 특징 정부24 www.gov.kr 공식 전자민원, 로그인 후 무료 열람·발급 가능, 신청 내역 관리 용이 국토교통부 세움터 ab.kbls.kr 건축행정통합시스템, 건축물 대장 + 건축물현황도 열람 가능 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 irts.molit.go.kr 계약용 참고자료, 토지대장·건축물대장 동시 조회 가능
각 사이트는 정부 공식 시스템으로, 로그인(공동인증서, 간편인증 등) 후 해당 건물의 주소를 입력하면 건축물대장을 조회할 수 있습니다. blog.naver건축물대장 무료열람 실전 방법 (정부24 기준)
정부24는 전국 어디서나 건축물대장을 무료로 열람하고 발급받을 수 있는 대표적인 플랫폼입니다. PC와 모바일에서 모두 가능하며, 비회원도 일부 조회가 되지만, 완전한 열람과 발급은 회원가입 후 로그인을 권장합니다. j100499.tistory
1단계: 정부24 접속 및 로그인
- 웹 브라우저에서 ‘정부24’를 검색하거나 주소창에
www.gov.kr을 입력합니다. klog - 우측 상단의 ‘로그인’을 클릭하고, 공공기관·은행·카드 등에서 제공하는 간편인증 또는 공공아이디로 로그인합니다.
- 검색창에 ‘건축물대장’을 입력하고, ‘건축물대장(열람)’ 혹은 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’을 선택합니다. j100499.tistory
- ‘발급하기’ 또는 ‘서비스 신청하기’ 버튼을 클릭합니다. klog
- 건축물 소재지를 입력합니다.
- 도로명주소 또는 건물명으로 검색하는 것이 가장 편리합니다. orangeyoung-37.tistory
- 주소가 검색되면, 해당 행정처리기관(시·구·군청)이 자동 선택되며, 동·호수를 선택합니다. blog.naver
- ‘대장구분’을 선택합니다.
- 일반 건물: 단독주택, 상가 등
- 집합 건물: 아파트, 오피스텔 등 blog.naver
- ‘대장종류’를 선택합니다.
- 총괄: 해당 지번에 있는 모든 건물
- 표제부: 해당 건물의 기본 정보 (동 전체)
- 전유부: 해당 동 내 특정 호실 정보 j100499.tistory
- ‘민원신청하기’를 클릭하면, 신청이 완료됩니다. gov
- ‘서비스 신청내역’에서 처리 상태가 ‘열람문서’ 또는 ‘발급완료’로 표시되면, ‘열람’ 또는 ‘발급’ 버튼을 클릭합니다. orangeyoung-37.tistory
- 인터넷 열람문서 팝업이 열리며, 건축물대장이 표시됩니다.
- 내용을 확인하고, ‘인쇄하기’ 또는 ‘PDF 저장’으로 필요한 경우에 출력하거나 저장합니다. klog
건축물대장은 명확한 정보를 주지만, 잘못 읽거나 놓치면 나중에 큰 문제로 이어질 수 있습니다. 거래 전에 반드시 확인해야 할 포인트를 정리해 보았습니다. 1. 호수·면적·용도 다시 한번 확인
- 계약서에 기재할 호수는 등기사항전부증명서가 아닌, 건축물대장의 전유부 호수 기준으로 작성해야 합니다. paper.infodesk.co
- 전용면적과 공용면적이 실제 사용 면적과 일치하는지 확인하고, 상가의 경우 용도(근린생활시설, 업무시설 등)가 영업 계획과 맞는지 확인해야 합니다. youtube
- 건물이 내진 설계가 되었는지, 승강기·주차장이 있는지도 확인하여, 장기 거주나 투자 목적에 맞는지 판단합니다. youtube
- 현재 소유자 이름과 주소가 실제 거래 당사자와 일치하는지 확인합니다. gov
- 아파트 등은 관리자(관리사무소) 정보도 함께 나오므로, 관리 상태 파악에 참고할 수 있습니다. irts.molit.go
- 투자용으로 거래할 경우, 공시가격 변동과 함께 시세와의 차이를 어느 정도 예상해 두는 것이 좋습니다. prime-aa.tistory
- 과거에 용도변경 허가가 있었는지, 이행강제금 납부 내역이 있는지 확인하면, 불법 증축이나 위반건축물 여부를 간접적으로 파악할 수 있습니다. prime-aa.tistory
어떤 사이트를 써야 할지 고민된다면, 아래 표를 참고해 목적에 맞는 서비스를 선택할 수 있습니다. blog.naver
사이트 장점 단점 정부24 공식 전자민원, 발급·열람 둘 다 가능, 신청 내역 관리 편리 접속 시간대에 따라 다소 느릴 수 있음 세움터 (국토교통부) 건축물대장 + 건축물현황도(평면도) 동시 열람 가능, 건축 행정 정보 통합 개인용도로는 정보가 다소 복잡해 보일 수 있음 부동산거래 전자계약시스템 (국토부) 토지대장·건축물대장 동시 조회 가능, 계약용 참고자료로 편리 실제 계약서 작성 용도가 아니면 과도한 정보가 많을 수 있음 - 간단히 확인만 하고 싶다면: 정부24에서 건축물대장(열람)만 조회. klog
- 평면도·현황도도 함께 보고 싶다면: 세움터에서 건축물대장과 건축물현황도를 같이 열람. gov
- 계약서 작성 전 종합 정보 확인: 부동산거래 전자계약시스템에서 토지대장·건축물대장·토지이용계획 등 함께 조회. irts.molit.go
- 건물 주소(특히 도로명과 지번)를 정확히 입력해야 올바른 대장이 조회됩니다. blog.naver
- 비회원으로도 조회가 가능하지만, 로그인 후 회원 정보로 조회하면 과거 이력, 발급 기록 관리가 쉬워집니다. prime-aa.tistory
- 인터넷으로 열람한 문서는 법적 효력이 없으므로, 계약서 첨부, 행정 제출용으로는 반드시 공식 발급서류를 사용해야 합니다. paper.infodesk.co
건축물대장 무료열람 FAQ
Q. 건축물대장은 누구나 무료로 열람할 수 있나요?
네, 정부24, 세움터, 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 등 공식 사이트에서는 건축물대장 정보를 인터넷으로 누구나 무료로 열람할 수 있습니다. 다만, 법적 효력이 있는 공식 발급서류는 제출용으로 별도 절차가 필요합니다. paper.infodesk.co
Q. 건축물대장 무료열람한 내용은 법적 효력이 있나요?
아니요, 정부24 등에서 온라인으로 조회한 건축물대장은 참고용이지 법적 효력이 없습니다. 계약서 첨부, 은행 대출, 제출용 서류 등으로 써야 할 때는 공식 발급받은 등본(전자문서 또는 출력물)을 사용해야 합니다. orangeyoung-37.tistory
Q. 건축물대장 무료열람하려면 로그인해야 하나요?
건축물대장 조회는 일부 사이트에서 비회원 상태에서도 가능하지만, 정부24 등에서 정확한 열람과 발급, 이력 관리를 위해서는 회원가입 후 로그인(공동인증서, 간편인증 등)하는 것이 좋습니다. j100499.tistory
Q. 건축물대장 무료열람 사이트에서 주소를 모르면 어떻게 하나요?
주소를 정확히 모를 경우, 정부24나 국토교통부 시스템에서 도로명주소나 건물명으로 검색할 수 있습니다. 지번주소를 모르면, 다음 단계에서 ‘도로명주소로 지번 검색’ 기능을 활용해 해당 건물의 정확한 소재지를 찾을 수 있습니다. irts.molit.go
- 웹 브라우저에서 ‘정부24’를 검색하거나 주소창에