성남재개발 수진1구역은 지역 발전의 중심지로 주목받고 있습니다. 본 글에서는 수진1구역의 주요 특징과 투자 가치를 분석해보겠습니다.
개요 및 개발 현황
개발 배경
수진1구역은 2020년 구역지정이 완료되었으며, 2022년에 시공사가 선정되었습니다. 이 프로젝트는 대우건설, 현대건설, DL E&C가 포함된 메가시티 사업단이 주도하고 있습니다. 전체 개발 일정은 2024년 사업 시행 인가, 2025년 관리 처분 인가, 2026년 이주 및 철거, 2027년 일반 분양, 2030년 입주 예정입니다.
대지 및 건물 정보
- 대지 면적: 19.21평 (63.5㎡)
- 건물 면적: 11.60평 (38.35㎡)
- 매도 희망가: 6.2억 원
- 임대차: 1억 원 (방 2, 욕실 1)
매매 및 투자 전망
투자 비용 분석
수진1구역의 총 투자 비용은 7.32억 원으로 예상되며, 매수가격은 6.2억 원입니다. 추가적으로 예상되는 분담금은 1.12억 원입니다. 이러한 투자 비용은 향후 수익을 고려할 때 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
예상 수익
2030년까지 입주가 예상되는 이 지역의 84㎡ 아파트는 입주 시세가 약 14.5억 원으로 추정됩니다. 이에 따라 7년간 총 7.18억 원의 수익이 기대됩니다.
주요 특징 및 시설
커뮤니티 시설
수진1구역 내에는 오로라 필드와 커뮤니티 파크 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정입니다. 이러한 시설들은 주민들의 생활 편의를 크게 향상시킬 것입니다.
상업시설
웅장한 상가 출입구와 크리스탈 밸리 등 다양한 상업 시설이 포함되어 있어, 지역 주민과 방문객들의 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.
주의 사항 및 한계
시장 변동성
부동산 시장은 경제 상황에 따라 변동성이 클 수 있습니다. 따라서 수익성을 고려할 때 반드시 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
개발 일정 지연 가능성
개발 일정은 예기치 못한 상황으로 인해 지연될 수 있습니다. 따라서 투자 시 이러한 위험 요소를 감안해야 합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 수진1구역의 입주 시기는 언제인가요?
2020년 구역지정 후 2030년 입주가 예상됩니다.
질문2: 수익률은 어떻게 되나요?
7년 동안 총 7.18억 원의 수익이 예상되며, 이는 초기 투자 비용 대비 높은 수익률을 나타냅니다.
질문3: 이 지역의 개발 현황은 어떤가요?
현재 수진1구역은 사업 시행 인가 단계에 있으며, 향후 일정에 따라 개발이 진행될 예정입니다.
질문4: 임대 수익은 어떻게 되나요?
현재 방 2개, 욕실 1개의 임대차가 1억 원으로 예상됩니다.
질문5: 미래 가치는 어떻게 전망되나요?
입주 후 아파트 시세가 상승할 것으로 예상되며, 전체 지역의 발전과 함께 가치가 높아질 것입니다.
질문6: 투자 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
시장 변동성과 개발 일정 지연 가능성을 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.