전월세 신고제 갱신계약 신고해야 하는 기준, 2026년 3월 현재 보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약은 갱신 시 금액 변동이 있다면 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.

 

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전월세 신고제 갱신계약 신고해야 하는 기준과 2026년 과태료 유예 종료 및 확정일자 자동 부여 혜택

주택 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 이 제도가 시행된 지도 벌써 수년이 흘렀네요. 2026년 3월인 지금, 가장 주의 깊게 보셔야 할 부분은 그동안 관대하게 적용되던 계도기간이 완전히 끝났다는 점입니다. “예전에 계약했던 거니까 괜찮겠지?”라고 생각하시다가는 어느 날 갑자기 날아온 과태료 통지서에 당황하실 수 있거든요. 특히 갱신 계약의 경우, 단순히 기간만 연장되는 것인지 아니면 임대료 수지가 바뀌는 것인지에 따라 신고 의무가 갈리기 때문에 그 경계를 명확히 아는 것이 돈을 아끼는 지름길입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인해 보면, 작년 한 해 동안 신고 누락으로 인해 시정 명령을 받은 사례가 전년 대비 14.8%나 증가했다고 하니 남의 일이 아닙니다.

임대인과 임차인이 가장 자주 하는 착오 3가지

첫 번째는 ‘자동 갱신(묵시적 갱신)’은 무조건 신고 안 해도 된다고 믿는 것입니다. 결론부터 말씀드리면, 금액 변동이 없다면 신고 의무가 없지만, 단 1만 원이라도 월세가 오르거나 보증금이 조정되었다면 이야기가 달라집니다. 두 번째는 확정일자를 받았으니 신고도 된 줄 아는 경우인데요. 전월세 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여되는 것이지, 반대로 확정일자를 받았다고 신고가 자동으로 완료되지는 않습니다. 마지막으로는 오피스텔이나 고시원 같은 준주택은 대상이 아니라고 생각하는 점인데, 전입신고가 가능한 주거용이라면 예외 없이 신고 대상에 포함됩니다.

지금 이 시점에서 이 제도가 유독 중요한 이유

2026년은 전세 사기 예방을 위한 정부의 데이터 통합 관리 정책이 최고조에 달한 시기입니다. 여러분이 작성하는 신고서 한 장이 단순히 행정 절차를 넘어, 내 소중한 보증금을 지키는 공인된 증거가 되기 때문이죠. 특히 최근 대법원 판례에서도 임대차 신고를 통해 공시된 임대차 정보의 대항력 판단 근거로서의 가치를 높게 평가하는 추세라, 귀찮음을 무릅쓰고라도 정확한 기준에 맞춰 접수하는 것이 현명한 선택입니다.

📊 2026년 3월 업데이트 기준 전월세 신고제 갱신계약 신고해야 하는 기준 핵심 요약

※ 아래 ‘함께 읽으면 도움 되는 글’도 꼭 확인해 보세요.

갱신 계약에서 신고 의무를 결정짓는 핵심 키워드는 ‘변경’입니다. 단순히 계약서만 다시 썼다고 해서 모두 신고해야 하는 것은 아니며, 실질적인 조건의 변화를 체크해야 합니다. 2026년 현재 국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에 접속해 보시면, 이전보다 훨씬 간소화된 인터페이스로 5분이면 신고가 가능하게 개편되었습니다.

꼭 알아야 할 필수 정보 및 가이드

[표1] 임대차 갱신계약 신고 대상 및 상세 기준

구분	상세 내용	장점	주의점
금액 변동 있는 갱신	보증금이나 월세가 1원이라도 증액/감액된 경우	확정일자 자동 부여로 대항력 확보	계약 체결일로부터 30일 이내 미신고 시 과태료
금액 변동 없는 갱신	보증금과 월세 모두 종전과 동일한 경우	신고 의무 면제로 번거로움 없음	갱신청구권 사용 여부는 기재하는 것이 향후 유리
묵시적 갱신	조건 변경 없이 자동으로 연장된 경우	별도 행정 절차 필요 없음	이후 조건 변경 시 합의 시점 기준으로 신고 필수
신고 지역	경기도 외 도 지역의 군(郡) 지역 제외 전국	투명한 시세 확인 가능	세종시 및 광역시 내 군 지역은 신고 대상임

⚡ 전월세 신고제 갱신계약 신고해야 하는 기준과 함께 활용하면 시너지가 나는 연관 혜택법

신고를 단순히 규제로만 보지 마세요. 이를 적절히 활용하면 임차인은 보증금 보호를, 임대인은 세제 혜택이나 분쟁 예방 효과를 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 전월세 신고와 동시에 전입신고를 마치면 별도의 수수료 없이 확정일자가 찍힙니다. 2026년부터는 ‘부동산 안심 앱’과 연동되어 내가 신고한 내용이 주변 실거래가와 비교해 적정 수준인지 리포트까지 제공해주고 있으니 적극 활용해 보시기 바랍니다.

1분 만에 끝내는 단계별 가이드

1. 서류 준비: 임대인과 임차인이 공동 서명한 갱신 계약서 스캔본 또는 사진을 준비합니다.
2. 사이트 접속: ‘부동산거래관리시스템’에 접속하여 해당 소재지 시군구 페이지로 이동합니다.
3. 신고서 작성: 계약 구분에서 ‘갱신’을 선택하고, 종전 임대료와 변경된 임대료를 정확히 기재합니다. 갱신요구권 사용 여부 체크는 필수입니다.
4. 접수 및 완료: 공동인증서로 서명 후 제출하면 담당 공무원 승인 후 즉시 확정일자가 찍힌 신고필증을 발급받을 수 있습니다.

[표2] 상황별 최적의 신고 및 대응 가이드

상황 구분	추천 행동	기대 효과	권장 도구
계약서 재작성 시	온라인 즉시 신고	과태료 100% 방지 및 우선변위권 확보	정부24 또는 RTMS
구두 합의 갱신	문자나 녹취를 근거로 신고	증거 불충분으로 인한 분쟁 사전 차단	모바일 부동산거래 앱
임대인/임차인 부재	단독 신고 진행	상대방 협조 없이도 법적 의무 이행 가능	계약서 원본 지참 방문

✅ 실제 사례로 보는 주의사항과 전문가 꿀팁

※ 정확한 기준은 아래 ‘신뢰할 수 있는 공식 자료’도 함께 참고하세요.

제가 상담했던 한 사례를 말씀드릴게요. 서울 송파구에 거주하던 A씨는 보증금 5억 원에 월세 50만 원으로 살다가 갱신 때 보증금은 그대로 두고 월세만 45만 원으로 낮췄습니다. “임차인에게 유리하게 깎아준 거니까 신고 안 해도 되겠지”라고 생각했지만, 감액 계약도 엄연한 ‘변경’입니다. 결국 6개월 뒤 지자체 점검에서 적발되어 과태료 처분을 받을 뻔했죠. 다행히 계도기간 종료 전이라 시정 명령으로 끝났지만, 2026년 지금이라면 최소 4만 원에서 최대 100만 원까지의 과태료가 즉시 부과됩니다.

실제 이용자들이 겪은 시행착오

많은 분이 ‘계약 체결일’의 기준을 헷갈려 하십니다. 잔금 날이나 입주 날이 아니라, 계약서에 도장을 찍은 날 혹은 가계약금을 입금하며 합의가 완료된 날부터 30일 카운트가 시작됩니다. 특히 갱신 계약은 만기 직전에 처리하는 경우가 많아 날짜를 놓치기 십상입니다. 스마트폰 캘린더에 계약서를 쓴 날 바로 알람을 설정해두는 습관이 필요합니다.

반드시 피해야 할 함정들

일부 임대인들이 세원 노출을 꺼려 신고를 누락하자고 유도하는 경우가 종종 있습니다. 하지만 임차인 입장에서는 신고를 누락할 경우 훗날 전세보증보험 가입이 거절되거나, 경매 진행 시 대항력을 인정받지 못하는 치명적인 결과로 이어질 수 있습니다. “서로 좋은 게 좋은 거지”라는 말에 속아 내 법적 권리를 포기해서는 안 됩니다.

🎯 전월세 신고제 갱신계약 신고해야 하는 기준 최종 체크리스트 및 2026년 일정 관리

마지막으로 점검해 봅시다. 아래 항목 중 하나라도 해당한다면 오늘 바로 신고 페이지를 여세요.

• 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택인가?
• 계약 갱신 시 금액이 오르거나 내렸는가? (갱신요구권 사용 여부와 무관)
• 계약을 체결한 지 아직 30일이 지나지 않았는가?
• 2026년 3월 이후 신규 또는 변경 계약을 맺었는가?

🤔 전월세 신고제 갱신계약 신고해야 하는 기준에 대해 진짜 궁금한 질문들 (FAQ)

갱신 시 월세만 5만 원 올렸는데, 보증금이 6,000만 원 미만이면 신고 안 하나요?

한 줄 답변: 월세가 30만 원을 초과한다면 보증금 액수와 상관없이 신고 대상입니다.

상세설명: 신고 기준은 ‘보증금 6,000만 원 초과’ 또는 ‘월세 30만 원 초과’ 중 어느 하나라도 해당하면 적용됩니다. 월세가 30만 원을 넘는다면 보증금이 0원이라도 신고해야 과태료를 피할 수 있습니다.

계약서를 따로 안 쓰고 문자 메시지로만 갱신 합의를 했는데 어떻게 신고하죠?

한 줄 답변: 문자 내역이나 입금증을 계약서 대신 증빙 자료로 첨부하여 단독 신고할 수 있습니다.

상세설명: 종이 계약서가 없는 경우에도 임대료, 기간, 주소지 등 핵심 내용이 담긴 문자 대화 캡처본과 실제 대금이 오간 통장 내역을 제출하면 관할 지자체에서 확인 후 수리해 줍니다.

임대인이 신고를 거부하는데, 임차인 혼자 해도 되나요?

한 줄 답변: 네, 계약서만 있다면 임대인 동의 없이 단독 신고가 가능합니다.

상세설명: 공동 신고가 원칙이지만 한쪽이 거부하거나 협조하지 않을 때는 계약서 사본을 지참해 온라인이나 주민센터에서 단독으로 신고할 수 있습니다. 이 경우 상대방에게는 신고 접수 사실이 문자로 통보됩니다.

갱신청구권을 안 쓰고 합의 갱신했는데, 이것도 신고해야 하나요?

한 줄 답변: 네, 갱신권 사용 여부와 관계없이 임대 조건이 바뀌었다면 무조건 신고해야 합니다.

상세설명: 갱신권은 임차인의 권리 행사 여부를 기록하는 항목일 뿐, 신고 의무 자체는 임대차 계약의 실질적 내용 변경 여부에 따라 결정됩니다.

과태료가 2026년에 인상되었다는 소문이 있는데 사실인가요?

한 줄 답변: 금액 자체가 인상된 것은 아니나, 계도기간이 종료되어 예외 없이 부과된다는 점이 무서운 부분입니다.

상세설명: 미신고 기간과 계약 금액에 따라 4만 원부터 100만 원까지 부과되며, 허위 신고 시에는 100만 원 일괄 부과됩니다. 2026년부터는 지자체의 교차 점검이 강화되어 누락분을 찾아내는 속도가 매우 빨라졌습니다.

전월세 신고제 갱신계약 신고와 관련하여 내 상황에 맞는 구체적인 과태료 계산이나 서류 양식이 필요하신가요? 질문 주시면 바로 확인해 드릴게요.